Warto wiedzieć
Wszystko co musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii
Dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Do zakupu nieruchomości w Hiszpanii niezbędne są: numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE), ważny paszport lub dowód osobisty oraz potwierdzenie założenia konta w hiszpańskim banku.
Warto jak najszybciej uzyskać numer NIE (wypełniając formularz EX-15), gdyż jest on kluczowy do sfinalizowania transakcji i uiszczenia podatków.
Numer NIE
Número de Identificación de Extranjero — hiszpański numer podatkowy dla obcokrajowców, wydawany przez policję. Wymagany do zawarcia umowy u notariusza, założenia konta i podłączenia mediów.
Dokument tożsamości
Ważny paszport lub dowód osobisty (zalecane posiadanie kopii).
Hiszpańskie konto bankowe
Potrzebne do obsługi płatności, w tym podatków i opłat notarialnych.
Umowa rezerwacyjna lub przedwstępna
Dokumenty potwierdzające wolę zakupu.
Bezpieczeństwo — obsługa kancelarii prawnej
Kancelaria prawna jest niezwykle istotnym elementem przy każdej transakcji zakupu nieruchomości. Współpracujemy z jedną z najbardziej renomowanych kancelarii prawnych na Costa Blanca.
To właśnie nasi prawnicy będą czuwali nad bezpieczeństwem transakcji, sprawdzą i zweryfikują stan prawny i będą przy Tobie od samego początku aż do końca, gdzie przepiszą media.
Zakres usług kancelarii prawnej:
Pełnomocnictwo notarialne
Uzyskanie numeru NIE
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
Weryfikacja wszystkich dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji
Pomoc w ubieganiu się o kredyt hipoteczny
Otwarcie konta w hiszpańskim banku
Weryfikacja i tłumaczenia umowy przedwstępnej
Obecność podczas aktu notarialnego
Rozliczenia podatkowe i reprezentacja fiskalna
Przepisanie w administracji mieszkaniowej i w firmach dostarczających prąd, wodę
Zawiadomienie urzędu miasta o podatku IBI
Koszty związane z zakupem
Rynek wtórny
| Podatek ITP | 6% – 10% |
| Notariusz | 600 – 1 200 € |
| Wpis do rejestru | 400 – 1 000 € |
| Obsługa prawna | ~1% |
Rynek pierwotny
| VAT (IVA) | 10% |
| Podatek AJD | 0,5% – 1,5% |
| Notariusz + Rejestr | 1 000 – 2 000 € |
| Obsługa prawna | ~1% |
* Przykładowe wyliczenie przy wartości nieruchomości 200 000 €
Koszty utrzymania nieruchomości i koszty życia w Hiszpanii
| Rodzaj kosztu | Kwota | Okres | Uwagi |
|---|---|---|---|
| Podatek IBI | ~200 € | rok | Odpowiednik polskiego podatku od nieruchomości. Stawka 0,4–1,1% wartości katastralnej. |
| Prąd | 70 – 120 € | mies. | Opłata stała (moc umowna) + zużycie. Przy klimatyzacji latem więcej. |
| Woda | 20 – 50 € | mies. | Stosunkowo tania, zależna od regionu i zużycia. |
| Wywóz śmieci (Basura) | 50 – 100 € | rok | Opłata lokalna, niezależna od faktycznego zamieszkania. |
| Opłaty wspólnotowe (Comunidad) | 30 – 120 € | mies. | Utrzymanie części wspólnych: windy, basen, ogród, ochrona. |
| Podatek IRNR (nierezydenci) | 100 – 200 € | rok | Jeśli nie jesteś rezydentem i nie wynajmujesz — podatek od „fikcyjnego dochodu". |
| Ubezpieczenie | 150 – 300 € | rok | Nieobowiązkowe, ale zalecane: mury, wyposażenie, OC. |
Jak wyglądają nieruchomości na rynku pierwotnym
Hiszpania — gotowe do zamieszkania
W hiszpańskich inwestycjach deweloperskich mieszkania zwykle są oddawane w pełni wykończone i wyposażone („pod klucz"), nawet w standardzie podstawowym.
Oznacza to, że najczęściej otrzymujesz:
Opieka medyczna
EKUZ — Europejska Karta Ubezpieczenia Zdrowotnego
Jeśli masz ważną EKUZ wydaną przez NFZ w Polsce:
dostajesz dostęp do niezbędnej opieki medycznej w publicznym systemie zdrowotnym na takich samych zasadach jak Hiszpanie
ale nie obejmuje to prywatnych usług ani kosztów transportu do Polski
oraz często obowiązują współpłaty za lekarstwa i niektóre usługi
Ważne: Karta EKUZ działa przy czasowych pobytach (np. turystycznych), zwykle do 3 miesięcy.